Guru do Excel e Power BI

Quero fazer uma planilha com o objetivo de calcular parcelas descontando juros por antecipação , em um fluxo de pagamento de imóvel na planta.
Por ex: o imóvel entrega em novembro de 2021, tudo o que for pago antes desse prazo desconta 6 % ao ano.
A forma de pagamento está em 1 ato + 27 mensais, tendo ainda:
2 anuais
1 única na entrega das chaves

Como o prazo vai mudando mês a mês , diminuindo uma mensal , preciso de amarrar tudo no tempo(meses).
Por ex: Nesse mês o ato é em agosto , mas no mês de setembro o ato passa a ser em setembro

Desde já agradeço

CelsoIsao,

Monte a planilha manualmente, num da parcela na coluna A, data na B, valores na C, e deixe bem claro quando é o início dos pagamentos, o num de parcelas, o que é 2 anuais, o que é 1 única na entrega das chaves, como será aplicado o desconto de 6%.

Copie e cole na planilha 2, faça uma alteração para entendermos melhor, especialmente o que é o tal do "ato"

Deixe em vermelho tudo que você queira que seja calculado automaticamente.

O ato seria o sinal, que no caso não tem nenhum desconto, a minha dificuldade , é montar esse cálculos , como eu vou usar as fórmulas ?, meu nível de conhecimento de excel é bem básico

Amigo, monte um exemplo de planilha com os valores que fica mais fácil de ajudar, as fórmulas, se explicar como deve ser calculado, as pessoas do fórum tentam fazer pra vc.
Para anexar uma planilha, vá em + resposta, adicionar anexo.

Abs

Seque o fluxo

Celso,

Eu fiz algo bem simples, mas para ver se é isso que precisa.

Caso queira agradecer, clique na mãozinha.

Abs

Felipe desde já agradeço, amanhã eu vou ver como ficou, pois estou sem pc hoje, e dou um retorno

Felipe, bom dia, vi a planilha e quando eu quero antecipar por exemplo uma anual , não está calculando a antecipação proporcional dos 6% a.a , que no caso eu tenho que saber o valor que sai o apartamento .

Att

Esse cálculo eu não fiz realmente, como deveria ser esse cálculo? Coloque um exemplo que tenho ajudar

Bom dia amigão.

Utilizei a fórmula PV (ou VP em português) e calculei os descontos e quanto você pagaria no dia. Como essas amortizações são calculadas diariamente, converti a taxa ao ano para taxa ao dia, e com a fórmula "hoje" é possível calcular a quantidade de dias que seria descontado.

Veja se era isso que queria. Espero ter ajudado.

Caíque , eu estou respondendo antes de ver a planilha , mas a ideia é essa mesmo de trazer para o valor presente tudo o que for pago antes de terminar as obras, se trazer a parcela de chaves seria descontado o proporcional de 28 meses, se fosse a anual de agora descontado o proporcional dos 4 meses, e se o mês vira seria de 3 meses, uma "coisa automatizada". Como onde eu trabalho é uma construtora pequena, eles fazem um desconto, a grosso modo falando, dizem dá desconto de 10 % mais ou menos , e sei que não é assim que funciona